参考：《战略与路径：黄奇帆的十二堂经济课》黄奇帆

成交量和司法拍卖数据

问题1：黄老师您好，我有一个关于房价的问题。中国的房地产增长了那么多年，会不会出现房价大跌的情况？如出现，哪些城市更有可能发生？

黄奇帆教授：当一个城市房地产交易量连续两年下降 30% 以上，房价就可能会发生下降。 但在某些情况下，一个地区的房地产市场交易虽然进入了拐点，交易量有较大幅度下降，但房价平稳不跌，形成了有价无市的僵局。这背后的原因是因为无论是开发商、业主、银行，还是地方政府部门，都不会希望房价下跌，因此即使有一手房、二手房卖出，哪怕没人接盘，也不轻易降价。打破这一平衡的是法拍房。如果一个城市的法拍房面积超过了总交易量的5%以上，法拍房的价格就会对城市房地产市场价格产生定价功能。

当开发商因为库存大幅增加，资金链断裂，烂尾楼发生，欠银行的开发贷款无法偿还，银行就会为此诉诸司法程序予以查封并将开发商已经建成还未销售的库存楼盘拿出来拍卖。而一旦进入拍卖，就会打破现有房价维持相对稳定的脆弱均衡，房价就会螺旋式下降，严重时会跌去40%—50%。2017年我国法拍房为5000套，2018年是20000套，2019年增长到50万套，2020年高达127万套，这种每年翻几番的增长势头发展下去，几年以后达到500万套都是可能的。这种法拍房并不是均衡分布在全国各地的，总是相对集中在房地产泡沫较多的地方，所以你问今后几年哪些城市更有可能发生房价大跌的情况？一句话，就是法拍房多的地方。当一个城市法拍房面积超过城市房产总量的5% 甚至达到 20% 的时候，就会严重冲击现房交易价格。

20230624 数据（一页 48 个）

法拍房大致情况每 1000万人口对应2页

上海人口 2487万：法拍房即将开始 5 页，正在进行 1 页
北京人口 2200 万：法拍房即将开始 4 页，正在进行 1 页
河北人口 7461 万：法拍房即将开始 14 页，正在进行 4 页
吉林人口 2347万：法拍房即将开始 8 页，正在进行 1 页
浙江人口 6540 万：法拍房即将开始 26 页，正在进行 2 页
山西人口 3491 万：法拍房即将开始 6 页，正在进行 1 页

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二手房交易量数据没有查到，如有链接还请帮忙提供一下，谢谢